私たちの住宅計画
ニューヨークを作る
私達の家
声明
私たちは真のメトロポリスであり、グローバルシティです。地区で私たちが直面している課題は、私たちの資産への過剰な課税から、NYCHAの建物の資金不足の修理にまで及びます。何千人もの住民が、自分たちの家にリーエンがあり、そのことを知らされていないことに気づいています。以下は、私たち全員のために前進するために必要な歴史、現在の状況、および解決策です。
歴史
私たちは真のメトロポリスとグローバルシティです
歴史
ニューヨークは元々の13植民地の1つでした。ニューヨーク市は、1625年にネイティブアメリカンから60ダッチギルダー相当の装身具を購入したオランダ人ピーターミニュイットによって「ニューアムステルダム」で設立された2025年に400年を祝います。
私たちが知っているように、都市の進化は1850年代に始まります。一軒家から高層マンションまで、ニューヨーク市は永遠に未完成のプロジェクトであり続けます。私たちの交通、教育、医療システムが今日の都市に集まるのは、住宅インフラの開発からです。
市内には、キッチンのバスタブや幻の窓がどこにも行かないアパートがまだいくつかあります。古風な趣がありますが、実際には、これらのアパートはほとんどが建設や換気が不十分な長屋の一部であり、居住者の健康状態と死亡率が最も低くなっています。
1934年にフィオレロH.ラガーディア市長によって創設された公営住宅、NYCHA（ニューヨーク市住宅公団）の出現は、当時、あなたがシングルマザーであるかどうかのリストを介してほとんどの申請者を選別したにもかかわらず、成功のモデルでした。 、不規則な職歴があった、または家具が不足していた。
メンテナンスのために利用できるたくさんの資金とスタッフがいました。あなたは修理を要求するでしょう、そしてそれはすぐに修正されました。単語の意味が時間の経過とともにどのように変化するかは驚くべきことです。 NYCHAの公営住宅は、当時「プロジェクト」として知られていました。そして、それは主に白人の居住者の生活のモデルでした。
1960年代の終わりまでに、NYCHAは政治活動のために選択プロセスを緩和し、あらゆる背景を必要とする人々が公営住宅にアクセスできるようにしました。それは、私たちが今日生きている時代と同じように、大きな社会の変化と激動の時代でした。プロジェクトはまだあるべき場所でしたが、資金が減少し、麻薬、犯罪、破壊行為が増加し、NYCHAの警察と修理が追いつかなくなった。これは、窓が壊れ、エレベーターが破壊され、どこにでも現金化できる紙の小切手のために郵便受けが壊れた、いわゆる「壊れて修理のサイクル」でした。
1980年代までに、「プロジェクト」は恐怖と危険の代名詞になりました。
公営住宅訪問の背景に関する詳細については、以下をご覧ください。
ルーベン株：ニューヨーク市住宅公団の興亡：オーラルヒストリー
今日
私たちの土地、
私たちのビジネス
今日
私たちの家は私たちの城です。私たちの土地は私たちのビジネスです。ニューヨークには、世界の他のどの都市よりも多くの国の人々が住んでいます。
全国の固定資産税の中央値は約です。クイーンズで支払われる税金の中央値は約2,914ドルですが、1,917ドルです。固定資産税は他の国よりも30％多く支払っています。
STARおよびSCHEプログラムは、高齢者に減税を提供しますが、多くの高齢者はプログラムを知らないか、申請書に適切に記入できません。
あなたに言わずにあなたの財産にリーエンを置くことを禁じる法律はありません。
NYCHAの住宅では、修理、熱、寒さ、害虫、漏れ、壊れたエレベーター、NYCHAの民営化の脅威が日常生活の一部であり、修理に320億ドルのバックログがあります。
私の住宅ソリューション
命題10/10
私の提案10/10
10ユニット以上のすべての住宅に10％の必須の手頃な価格の住宅。
すべての商業ビルに10％の必須の手頃なビジネスレンタル。
不動産所有者に通知せずに不動産にリーエンを置くことを違法にする法律。
私たちが持っているのは間違いなく私たちの土地です。私たちの人々のために私たちの土地を統治することは私たちの責任です。
それはすべて関連しています。住宅は私たちの若者が受ける学校教育にどのように影響しますか？輸送とヘルスケアはどのように役割を果たしていますか？
COVID-19は、私たちが住宅所有者であろうと賃貸人であろうと、私たち全員に壊滅的な影響を与える準備ができています。収入がない場合、公共料金、保険、税金、家賃、住宅ローンをどのように支払うのですか？多くの住宅所有者には、最長1年の猶予期間が与えられており、住宅ローンの支払いはローンの終了まで延期されています。他の支払いは少なくとも3か月間保留されています。
しかし、私たちは立ち退きと差し押さえに直面しています。家主は新しいテナントへの賃貸を躊躇し、住宅所有者は信用格付けが損なわれないことが保証されているものの、住宅ローンの確保が困難になるため、今後数か月で家を失う居住者は住む場所を見つけるのがさらに困難になります。信用格付けが大幅に下がるケースがたくさんあります。
市長との統治に加えて、市議会とそのコミュニティ委員会との関係は、土地利用や住宅だけでなく、市の成長を支援するだけでなく繁栄するための枠組みを強化する上でも不可欠です。
私たちは皆、少し与える必要があります。時々私たちはたくさん与えなければなりません。しかし、他の人が私たちのために正しい扉を開くのを待つことはできません。私たちは一緒になってこれを実現しなければなりません。そして、それは私たちの学校の分離問題を助けるのに大いに役立つことができます。もう一度、サーグッド・マーシャル判事の使命は、「...一緒に暮らし、お互いを理解することを学ぶ」ということだと思います。
間違えないでください。 COVID-19は私たちの統治方法を作り直しています。これは、都市ガバナンスのすべてのセクションで常に必要な変更を加えるためのユニークな機会だと思います。
では、30/30の提案は何ですか？新旧両方の開発で10戸以上のすべての住宅に30％の義務的な手頃な価格の住宅を設置したいと思います。新旧両方の開発におけるすべての商業ビルの30％の必須の手頃なビジネスレンタル。貧しい家庭と低所得の家庭の倉庫を分解したいと思います。私の30/30イニシアチブは、私たちの街と近所のバランスを保つことを保証します。
必須の占有。不動産所有者が多すぎると、意図的にユニットを空けてしまい、住宅と商業の両方で価格が高くなり、不足します。これは、私たちのビジネスやコミュニティに大混乱をもたらす「ゴーストタウン」症候群の一因となっています。私たちは、指定された期間にわたって占有を奨励し、義務付ける必要があります。シティアパートメントとストアフロントの倉庫保管を停止する必要があります。
ヤミ金融：通常30％を超える非常に高い金利を請求する個人または団体。これは高利貸しとしても知られています。より短い用語はまた、値下げです。これの別の用語はProfiteeringです。
「市場レート」による30％以上の賃貸料または賃貸料の増加はほとんど違いがありません。特にこれらのパンデミックの時期に。私はニューヨークの高利貸し法を拡張して、私たちの街の家賃、賃貸料、住宅ローンを含めるように申請します。この虐待については、次の記事をご覧ください。
この記事の内容：
第2巡回区の決定は、ニューヨークの高利貸し法とデフォルト後の住宅ローンの義務に対処します
「2020年3月30日、米国第2巡回控訴裁判所は、商業用不動産ローンの借り手にデフォルトの利息を24％の割合で支払うことを要求する、ニューヨーク東部地区の地方裁判所のいくつかの判決を確認しました。デフォルトの日付。 1077年にMadisonStreet、LLC v。Marchで、被告の借り手である個人が、2007年の住宅ローンに関連する住宅ローン差し押さえ訴訟の執行に対して多数の抗弁を提起しました。クイーンズ、ニューヨーク。特に、借り手は、裁判所が任命した審判による利息の計算に対して高利貸しの抗弁に失敗しました。
2014年、譲渡により問題となっている住宅ローンの保有者である原告は、2008年2月1日を債務不履行の日付として、借り手に対する差し押さえ訴訟を開始しました。原告の略式判決の申立てが成功し、借り手がその後の再審理の申立てに失敗した後、裁判所が任命した審判は、住宅ローンおよび基礎となる約束手形についてその時点で支払われるべき金額を計算しました。審判は、住宅ローンの書類に含まれているデフォルト率で利息を計算しました。これは、デフォルトの日付の時点で計算された24％で、合計で約596,700ドルになり、そのうち383,736ドルは利息のみでした。その後、地方裁判所は差し押さえと売却の命令を出し、借り手はそれを上訴しました。」
出典：Whiteandwilliams.com
これはクイーンズで起こったことに注意してください。原告が支払うべき211,000ドルに加えて383,736ドルの利息を請求された場合。
クイーンズのビジネス物件の29％が、占有証明書なしで運営されている可能性があります。多くの企業がこれらの物件を借りており、いつでも建物が閉鎖されるリスクがあります。これらの不動産所有者の多くは、居住証明書の取得またはテナントによる調達を拒否し、開発者に不動産または土地を売却することを期待して建物を空けたままにすることを好みます。
準拠していないすべての商業用不動産を審査し、2年以内にコードを満たさない不動産を没収する法律を導入します。有効な居住証明書のない物件は、放棄され、市に引き継がれたと見なされます。
ウルシュタット法はチャールズ・ウルシュタットにちなんで名付けられました。彼はネルソンロックフェラーの不動産所有者および住宅委員でした。この法律は、ニューヨーク市の住民と市議会に住宅の状態を改善する力がないままにするものです。不動産所有者は、ウルシュタット法を使用して、都市を迂回し、残りの家賃管理ユニットの家賃を大幅に引き上げようとしています。
私たちの街、私たちのルール。
ニューヨーク市はニューヨーク市を運営しなければなりません。ウルシュタット法は、州の住宅委員会の承認なしに、より強力な家賃規制を施行することを禁じています。法律は私たちが過剰な家賃から利益を上げている不動産業界を防ぐことを禁じています。この法則を捨てましょう。
街全体で無料のブロードバンドを利用できる、穴のないきれいな通りが必要です。最近の衛生状態の低下は、差し迫った健康への脅威を示していると思います。私たちは皆、私たちの街に集まっている捨てられたマスクと手袋を見てきました。数ヶ月前、衛生局は私たちの街路から何百もの大きな密閉されたゴミ箱を取り除き、それらをより小さな有線のバスケットに交換しました。ピックアップが減ったため、近所の私たちの日常の景色はゴミ箱があふれています。 COVID-19のこの時期に、私たちの街をとても汚くして、バクテリアや病気を通過させる危険を冒しておくことは無責任です。通りをきれいに保つためには、適切なゴミ箱と衛生設備が必要です。
手頃な価格のエネルギー効率の高い住宅を近所に持ち込むには、市が承認したベンダーが必要です。住宅所有者が地下室を借りるのをより簡単に許可する必要があります。
AMIのパラドックス
手頃な価格の住宅のマトリックスは、AMIの計算によって部分的に決定されます。
AMIは、ニューヨークで手頃な価格の住宅プログラムの適格性を判断するために使用される収入額であり、米国住宅都市開発省によって毎年計算されます。これは、米国国勢調査局のAmericanCommunitySurveyの世帯収入の中央値の推定値に基づいています。 「中央値」とは、ある地域の世帯収入の半分がその中間点を上回り、残りの半分がその金額を下回っていることを意味します。*
2018年のニューヨーク市のAMIは、3人世帯で93,900ドルです（AMIの100％）。*
奇妙なことに、ニューヨーク市のAMIは、ニューヨーク市の5つの行政区に限定されているだけでなく、パトナム、ロックランド、ウェストチェスターの各郡も含まれています。これは、「ニューヨーク、ニューヨークのHUDメトロFMRエリア」として定義されています。*
*出典：Streeteasy.com
市議会と市長は、パトナム、ロックランド、ウェストチェスターの各郡に管轄権を持っていません。したがって、AMIに含まれているため、手頃な住宅料金を決定するためのパラメーターを決定する際に不正確な数値が得られます。
ルームメイトの権利：
ニューヨークは、「フレンズ」や「ウィル＆グレイス」などのテレビ番組で人気のルームメイトのメッカとしてよく知られています。しかし、私たちはますます多くのカップル、ひとり親や家族が部屋を借りたり、アパートや家を共有したりしています。
これらの取り決めは、生活費を分担するだけでなく、
ペットの世話と子育ての日常業務。実際、多くの家主は現在、利益を最大化するためにアパートの代わりに部屋を借りています。
多くの場合、建物がSRO（シングルルーム占有）またはホテルとして指定されていない場合、家主が個別の部屋を借りることは違法です。現在の傾向は、家主がアパートの部屋を借りて家賃安定化法と規範を回避し、寝室のドアをロックして防火設備を利用できるなどの安全上の問題を引き起こすことです。ルームメイトの入居者の権利と、すべての人を守る法的な安全基準を確保したい。
リーエンと税金
ニューヨークでは、あなたに通知せずにあなたの家のリーエン。最近、住宅所有者は、ソーラーパネルのために60,000.00ドルでリーエンが彼らの家に置かれていることを偶然見つけました。このリーエンはソーラーパネルと屋根用でした。リーエン会社はカリフォルニアに、ローン会社はコネチカットに、ソーラーパネル会社はニュージャージーに、屋根ふき会社はクイーンズに、「エージェント」はナッソー郡に拠点を置いていました。_cc781905-5cde-3194- bb3b-136bad5cf58d_
リーエン会社は、住宅所有者がこの作業を受け入れたという音声録音を持っていると主張し、ソーラーパネルにはすでに30,000.00ドルが請求されていました。いかなる種類の書面による契約も郵送されたことはありません。リーエン会社は、契約が電子メールで送信され、リーエンを適用するのに十分であり、規則に準拠していると主張しました。トレイルをたどって3か月後、率直に言って、これらの慣行を公開することでこれらの当事者を脅迫した後、リーエン会社の調査員は、この地域の他の6人の住民が同じ苦情を持っていることを発見しました。これは、6人の居住者からだまされた$360,000.00です。彼らは、「エージェント」がこれらのソーラーパネル契約を受け入れるこれらの人々を模倣していることを発見しました。彼らが詐欺に気付いた唯一の理由は、彼が真似した人の一人が女性だったということでした。カリフォルニアのリーエンエージェントは、これをすぐに認識しなかった理由は、「すべてのニューヨーカーは同じように聞こえる」と述べた。
あなたはそれで終わりだと思うでしょう。リーエン会社は、金額に対する責任はなく、リーエンは解除されると述べましたが、それが確実に行われるように、さらに3回フォローアップする必要がありました。その後、コネチカット州のローン会社からローンの支払いが要求されていました。会社との戦いの別の月。そして、ソーラーパネル会社はどうですか？謝罪はありません。ただ来て取引を申し出るだけです。私が見つけた屋根ふき会社は、同じく弁護士が所有する金物店から会社を経営した弁護士が所有していた。屋根ふき会社は複数の名前で呼ばれ、レビューによると、所有者は頻繁に売られ過ぎて過大請求され、住宅所有者を法廷に連れて行くことで悪名高い。最後に、エージェント。クライアントは訴えることができますか？情報は共有されません。
そのため、4つの州で詐欺が発生しており、起訴することはほぼ不可能です。リーエンが解除されました。しかし、この住宅所有者の信用は、100を超える回復不能なポイントを急落させました。それは100ポイントです。カスケード結果？クレジットカードの金利は最大25％-35％に上昇しました。与信限度額が引き下げられ、与信対負債比率がプラスの10〜40％から70〜90％に引き上げられました。結果？信用格付けがさらに100ポイント低下します。
したがって、1人の高齢者の残りの人生の間、実際に新しい屋根が必要になったり、医療費のローンを取得したりするなど、緊急時に利用できるクレジットはありません。
私は、住宅所有者の所有物に彼らの知らないうちにリーエンを置くことを違法にすることを提案します。また、信用調査機関がリーエンのステータスが確定するまでリーエンを考慮に入れることは違法になります。また、信用調査機関は、居住者で発生したような詐欺が発生して解決された場合に、信用レベルを以前のレベル以上に戻す必要があります。
現在、粉砕された悪いクレジットスコアを残されている消費者のために、複数の組織の詐欺に対する損害賠償を起訴し、訴えるための複数の州のプロセスはありません。
略奪的なソーラーパネルのお得な情報。略奪的な取引が実現しないように、地元の請負業者がソーラーパネルを設置するために使用する電力購入契約や、再生可能、安全、安価なエネルギーオプションのオプションについて消費者を教育する必要があります。
固定資産税のSTARおよびSCHEプログラムの削減のための65歳以上の高齢者。問題は、多くの高齢者がこのプログラムに気づいておらず、さらに多くの高齢者がプロセスを管理できないことです。私は、65歳に達した高齢者に対してSTARおよびSCHEの固定資産税プログラムを自動化することを提案します。
第32地区には、家の前に仮設駐車スペースを作る多くの住宅所有者がいます。巧妙で上品に行われているものもあります。他はそうではありません。すべて違法です。事実、駐車は私たちの地区でますます問題になっています、そしてこれらの間に合わせの駐車スペースの多くは私たちの混雑した駐車条件を和らげます。
私は、住宅所有者がこれらの駐車場の代替案を安全かつ上品に作成できるようにするための低コストの許可ソリューションを提案します。
NYCHA、NYCHA、NYCHA
ある政治家や別の政治家がNYCHAのために戦った戦いを宣伝していると聞いて何年になりますか？そして何？何もありません。
どうしようか？ NYCHAには、修理に320億ドルのバックログがあります。 Rockawaysでは特に大きな打撃を受けています。そして請負業者。一部の人は、仕事が半分終わったか、まったく終わっていないためにすでに逮捕されていますが、数百万ドルがなくなっています。
まず、組合の仕事で建物を修理し、NYCHAの住民を雇って仕事をしてもらいたいです。 NYCHAの解決策は、円を壊すことです。私たちはお金を入れてそこに保管しなければなりません。私たちは、私たちが奉仕しているまさにその住民を雇用することによって、そこにそれを保ちます。
NYCHAポリシング。私たちは時々この分野でそのような断絶を持っています。私たちは一緒に学び、一緒に暮らし、一緒に働く必要があります。私は、私たちの街のすべてのNYCHAの建物で、警察官が1つのアパートを無料で利用できるようにすることを提案します。私たちが一緒に学び、一緒に暮らし、一緒に働くとき、私たちは一緒にいる都市を持っています。
スーツを見たことがありますか？通りの真向かいの角に3〜5人が立っていることもあります。ブロックを歩いてください。 1つはパッドに書き込み、もう1つは電話に書き込みます。開発者？市職員？知るか？彼らは建物内の誰とも話しません。彼らはただそれを見て、彼らの間で話し、そして去ります。
真実は、ニューヨーク市住宅公団が市内で最も壮観な景色のいくつかを持っているということです。そして、シナリオは、大きな利益のために不動産を売却するのを待って、アパートを空けたり修理しなかったりする家主に似ています。
しかし、NYCHAの建物と居住者に別の解決策があったとしたらどうでしょうか。数年前、市はセカンドアベニューとバワリーの間のイーストフォースストリートにあるいくつかの建物を芸術団体にそれぞれ1ドルで売却しました！それはタイプミスではありません。 1ドルで1つの建物。建物を購入した後、市の資本金やその他の寄付の助けを借りて、これらの芸術団体は改修のために約800万ドルを調達し、現在は最先端の施設を備えており、現在、イースト4thストリートは芸術と文化のミニブロードウェイになっています。_cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_
今、私は芸術が大好きです。たくさんの芸術団体がそれぞれ1ドルで市所有の建物を提供されたことは素晴らしいことです。しかし、私たち一般の人々はどうですか？仕事を探したり、家族を育てたり支援したりしようとしたり、給料を支払って生活したりします。いつチャンスがありますか？どうすれば給料よりも価値がありますか。
これが私の解決策であり、NYCHAの住民にとって大きな解決策です。もし私があなたにあなたのアパートをHammel、Redfern、Carleton Manor、Ocean Bay、またはNYCHAの建物で1ドルで売ると言ったらどうしますか。あなたのものです。あなたはアパートを所有しています。協同組合やコンドミニアムのように、メンテナンスのために現在支払っている金額より少し多く支払う必要があるかもしれません。しかし、それはあなたのものです。一番。あなたの純資産は即座にかなり跳ね上がりました。私はアパートがどれくらいの価値があるかを意味しますか？ $ 200,000、$300,000。そしてそれだけではありません。あなたはクレジットカードで6,000ドルを借りており、銀行で3,000ドルを受け取っているので、信用に対する負債の比率は、たとえば550程度の信用格付けになります。しかし今、あなたは$200,000の価値があります。したがって、おそらく初めて、あなたのクレジットスコアは650を超えています。
今、市はあなたに彼らが建物を売ったこれらの芸術グループに彼らがするのと同じ資本資金を利用できるようにするつもりです。ですから、私たちはまだボードを持って建物を管理する必要があります。しかし、それはあなたのものです。彼らがすでにそれをしているので、私たちは市がそれをすることができないと言うことはできません。 NYCHAの民営化についてはいつも話があります。私は私たちの住人のための実際の仕事と本当の富の創造について話している。市が私たちのために絶対に何もしない開発者に私たちの建物を売りたいのなら、私たちがすべてのために何かをすることができるようにそれを私たちに売りませんか？
